题目:房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于（）
题型:[单选题]
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.房地产状况调整
参考答案:B、交易情况修正
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更多“房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于（）”相关的问题第1题
市场法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。A.买卖实例B.成交案例C.交易实例D.可比实例查看答案请关注【快跑搜题】微信公众号，发送题目即可获取第2题
《房地产抵押估价指导意见》中针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求。要求在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并对实例进行实地查勘；运用收益法时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低。（）查看答案请关注【快跑搜题】微信公众号，发送题目即可获取第3题
在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。A.建立价格可比基在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.交易日期调整D.房地产状况调整查看答案请关注【快跑搜题】微信公众号，发送题目即可获取第4题
比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。A.交易情况
B.市场状况
C.实物状况
D.区位状况
E.权益状况
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市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？查看答案请关注【快跑搜题】微信公众号，发送题目即可获取第6题
评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。查看答案请关注【快跑搜题】微信公众号，发送题目即可获取第7题
下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法，正确的有（）A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况修正
D.房地产状况调整
E.求取估价对象价值
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运用市场法估价的步骤不包括（)。A.搜集交易实例
B.对可比实例成交价格进行处理
C.选取可比实例
D.求取积算价格
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为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例，成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。查看答案请关注【快跑搜题】微信公众号，发送题目即可获取第10题
运用市场法估价的步骤不正确的是（）A.搜集交易实例
B.对可比实例成交价格进行处理
C.选取可比实例
D.求取积算价格
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市场法估价的操作步骤有()。A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.评价可比实例
D.对可比实例成交价格做适当的处理
E.价格修正
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