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题目:甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。随后甲乙双方对房屋买卖进行了预告登记。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲的下列__行为是错误的（）
题型:[多选题]
A.主张丙的所有权无效
B.行使物权返还请求权
C.行使消灭危险请求权
D.行使排除妨碍请求权
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第1题
甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？（）
A.甲，因为房屋已经交付
B.乙，因为房屋所有权属于乙
C.甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲
D.甲、乙各负担一半损失
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第2题
甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价款前房屋的所有权仍属
于乙。在全部价款付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？()A．甲，因为房屋已经交付B．乙，因为房屋所有权属于乙C．甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲D．甲、乙各负担一半损失
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第3题
甲公司与乙公司订立买卖合同，双方约定2008年4月底之前，甲公司向乙公司运送大米10吨；乙
公司验收后10日内付款。至5月中旬因地震导致道路塌方无法运送，甲公司可免除违约责任。（）
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第4题
孤寡老人甲欲出卖自己的房屋，但由于无处居住，便在与乙订立买卖合同时，约定乙取得房屋所有权后，在该房屋上以甲生命存续期限为期限设定居住权，在房屋所有权过户登记时，一并登记居住权。双方办理过户登记时，因故未办理居住权登记，遂约定事后登记。后甲再找乙办理居住权登记时，乙拒绝。根据《民法典》，下列哪些表述是正确的？（）
A.甲与乙的约定在双方之间具有债权效力
B.甲有权请求乙承担迟延履行的违约责任
C.居住权作为物权没有有效设立
D.甲有权请求乙继续登记并设立居住权
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第5题
甲公司与乙公司订立国际货物买卖合同。由于卖方甲公司未及时将货物凭证交付给乙公司，致使货物在从甲地运至乙地码头时，乙公司无法提货而滞留，遭风暴全部损毁。双方当事人因未对货物风险分担进行约定，故发生纠纷。依照《国际货物买卖合同公约》，该批货物风险损失应：______。
A.由卖方甲公司承担；
B.由买方乙公司承担；
C.由甲、乙公司分担；
D.按公平原则处理。
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第6题
甲公司与乙公司订立买卖合同，双方约定，甲公司应于2006年9月1日向乙公司交付货物，乙公司应予9月8日向甲公司交付货款。8月底，甲公司发现乙公司经营状况严重恶化，并有确切证据可以证明。9月1日届至，甲公司（）。
A.须按约定交付货物，但可以请求乙公司提供相应担保
B.须交付货物，但可以仅先交付部分货物
C.须按约定交付货物，如乙公司不付款可追究其违约责任
D.有权中止履行，并及时通知乙公司
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第7题
甲向乙购买房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。
A.乙已取得房屋所有权
B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效
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第8题
甲公司与乙公司订立国际货物买卖合同。由于卖方甲公司未及时将货物凭证交付给乙公司，运至乙地码头时因乙公司无法提货而滞留，致使货物遭风暴全部损毁。双方当事人因未对货物风险分担进行约定，故发生纠纷。依照《联合国国际货物买卖合同公约》，该批货物风险损失应（)。
A.由卖方甲公司承担B.由买方乙公司承担C.由甲、乙公司分担D.按公平原则处理
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第9题
（2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付
(2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15 日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。 2006年11月1 日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。 2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。 2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。 4月20日，丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题。 (1)甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立？并说明理由。 (2)甲于2006年8月1日向乙支付400万元房款后，乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续？并说明理由。 (3)甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效？并说明理由。 (4)甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力？并说明理由。 (5)甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效？戊是否取得了房屋所有权？并分别说明理由。 (6)丁若请求人民法院判决甲返还房屋，能否得到支持？并说明理由。 (7)丁对甲的诉讼时效何时届满？并说明理由。
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第10题
甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用
，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有()。A.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效B.乙已取得房屋所有权C.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效D.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
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