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　　题目:物业公司对于拖欠物业管理费并经催告仍缴纳的业主可以采取停水停电的方式催收（）

　　题型:[判断题]

　　参考答案:

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　　第1题

　　以下那种是惠州南站在空置房物业管理费控制的有效措施（）

　　A.控制人效，降低物业费用支出

　　B.车位或商铺达到交付条件则及时交付，并向物业公司缴纳物业管理费

　　C.根据客户入住进度及车位需求，延迟半年向物业公司交付

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　　第2题

　　办理“家装贷”要求，所购住房为一手房的，应已办妥抵押（预告)登记，且能够提供物业公司与借款人之

　　办理“家装贷”要求，所购住房为一手房的，应已办妥抵押(预告)登记，且能够提供物业公司与借款人之间的交房验收清单或已缴纳物业管理费的单据;所购住房为二手住房的，应已办妥抵押登记手续。()

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　　第3题

　　当第二个月25日财务出具欠费清单后，费用仍被拖欠，物业部须以（)的形式催收，督促客户尽快缴纳，提高项目催缴率。同时，填写《顾客访谈记录表》并做好回访记录。

　　A.派发律师函

　　B.客户拜访

　　C.电话催缴

　　D.微信催缴

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　　第4题

　　业主张某于2014年11月购买了本市某商品住宅一套，并在销售合同中约定前期物业服务收费标准。2014年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2015年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2014年11月至2015年6月的管理费。张某觉得6月份之前自己并未入住，不该交费用的。分析本案，回答下列问题：国家规定的物业服务收费的原则是()。

　　A.合理、公开、收费与服务水平相适应

　　B.合理、公开、质价相符

　　C.合理、公开、收费与经济能力相适应

　　D.合理、公平、质价相符

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　　第5题

　　“家装贷”放款时间应同时符合下列哪些要求()。

　　A.所购住房按揭贷款正常还款时间原则上不少于6个月

　　B.借款人曾与银行发生多次信贷关系且信用记录良好的

　　C.所购住房为一手房的，应已办妥抵押(预告)登记，且能够提供物业公司与借款人之间的交房验收清单或已缴纳物业管理费的单据

　　D.所购住房为二手住房的，应已办妥抵押登记手续

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　　第6题

　　2005年初，李某所在的小区物业管理公司催收2004年度的物业管理费。李某认为自己交纳的物业管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，造成自己在小区内丢失三辆自行车，因此拒绝交纳物业管理费。物业管理公司反复说明保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业公司无关。但李某仍不听解释劝说，坚决拒绝交纳2004年度的物业管理费。后李某主张以后不要保安提供服务了，自己也就不用交费了。问题：(1)李某以自行车丢失为由拒交物业费，是否成立。为什么。(2)李某主张以后不要保安提供服务，自己也就不用交费了。该主张是否成立。为什么。

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　　第7题

　　2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区自2013年5月份开

　　始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月，赵先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费.当天天物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务关系。经业委会多次出面调解也没有结果，后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先生支付物业管理费及滞纳金。问题：(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生法律效力？为什么？(2)如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务？

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　　第8题

　　2019年下半年，向阳物业管理有限公司为实现500万元物业管理费收入目标(估计有部分业主不及时缴纳比重为60%)，以前尚未实现的应收款余额为100万元，物业管理成本率为70%(估计有部分水电费物业企业会拖欠，比重为40%)，固定费用20万元(设其中折旧费用与其他非付现约定费用共计12万元)，其他税金及附加10万元，所得税率25%，本期还有300万元的到期债务，其他稳定可靠的现金来源为400万元。试计算应收账款收现保证率。

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　　第9题

　　物业公司有权调节物业管理费（）

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　　第10题

　　未直接与物业公司签订物业服务合同可以不交纳物业管理费（）

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　　第11题

　　物业公司在提供物业管理服务时，物业管理费必须按国家规定收取（）

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