选择题

1. 下列哪项不是投资性房地产的特征？

　　A. 以出租为主要目的
 

　　B. 长期持有
 

　　C. 自用而非出租
 

　　D. 按成本模式后续计量
 

　　答案：C。投资性房地产主要以出租为目的，不包括自用房地产。

2. 转换自有固定资产为投资性房地产时，会涉及以下哪些会计处理？

　　A. 减值测试
 

　　B. 计提折旧
 

　　C. 成本模式计量
 

　　D. 所有选项都是
 

　　答案：D。转换为投资性房地产需要进行减值测试、计提折旧，并按成本模式进行后续计量。

填空题

3. 自有固定资产转为投资性房地产时，应当按照转换时的公允价值确定__________。

　　答案：初始计量基础。自有固定资产转为投资性房地产时，应当按转换时的公允价值确定其初始计量基础。

判断题

4. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式。

　　答案：正确。投资性房地产的后续计量可以选择采用成本模式或公允价值模式进行计量。

论述题

5. 解释投资性房地产按成本模式后续计量的意义及其影响。

　　答案：投资性房地产按成本模式后续计量，意味着资产的价值将会稳定在历史成本基础上，不会随市场波动而变化。这种计量方法可以减少会计处理的复杂性，但可能无法反映资产市场价值的真实变动，影响企业决策的时效性和准确性。

　　以上是关于企业将自有固定资产转换为投资性房地产后的会计处理和计量方法的一些题目及答案解析。

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